什么叫非普通住房

    非普通住宅指的就是房屋建筑面積較大或是商業(yè)用途的房屋，包括別墅、高端公寓等，普通住宅單套的建筑面積在120平方米以內(nèi)，容積率要高于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的房屋，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格低于其平均交易價(jià)格的1.2倍。

    2012年單套建筑面積在144平方米及以上，或是房屋交易成交價(jià)在160萬(wàn)以上，2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知規(guī)定要從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上。

    除了上面對(duì)面積的規(guī)定，還有住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下以及實(shí)際成交價(jià)格高于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)，這三點(diǎn)中只要符合一個(gè)，就是非普通住宅，反之則是普通住宅。

普通住宅和非普通住宅交易時(shí)的稅費(fèi)區(qū)別

1、個(gè)人所得稅

    普通住宅在個(gè)人所得稅上滿五年唯一的免征;非普通住宅需繳納1%的個(gè)人所得稅，轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與的除直系親屬外按所購(gòu)價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)征收差額部分20%的個(gè)人所得稅。

2、增值稅及其附加稅

    普通住宅滿2年的免征收成交價(jià)*5.6%的稅收;非普通住宅的除北上廣深等四個(gè)一線城市，其它城市全部全額征收。

3、契稅

    普通住宅小于90平米的，契稅為成交價(jià)的1%;非普通住宅的契稅首套房按成交價(jià)的1.5%征收，二套房契稅按成交價(jià)的2%征收。

4、土地稅

    普通住宅免征1%的土地稅;普通住宅需征收1%的土地稅。

5、印花稅

    普通住宅暫時(shí)免征成交價(jià)的0.05%印花稅;非普通住宅征收買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%的印花稅。

6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

    普通住宅需收取80元/本產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);非普通住宅需收取550元/本產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

非普通住房和普通住房的區(qū)別

1、定義不同

    普通住宅的定義是按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的作為居住用途的房屋。目前多是多層住宅與高層住宅。多層住宅指的是2到6層的樓房;高層住宅指的是6層以上的，多有安裝了電梯。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是由于各地對(duì)多層及高層的定義不一致，則所劃分的標(biāo)準(zhǔn)各地要按實(shí)際情況酌情確定。

    別墅、度假村等的是不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)的住宅。普通住宅都應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)的建容積率在1.0以上;單套的建筑面積在120平方米以下;實(shí)際的成交價(jià)格要低于建在同級(jí)的土地住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。而非普通住宅可根據(jù)上文對(duì)比。

2、購(gòu)買(mǎi)條件不同：

    在購(gòu)買(mǎi)普通住宅和非普通住宅的時(shí)候，對(duì)于購(gòu)房者的要求不一樣，在購(gòu)買(mǎi)普通住宅的時(shí)候，如果購(gòu)房者名下有非普通住宅房屋的話，在計(jì)算房屋套數(shù)的時(shí)候，非普通住宅是不用計(jì)算在內(nèi)的，而購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)非普通住宅類(lèi)房屋時(shí)，如果個(gè)人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。

3、使用年限不同：

    普通住宅和非普通住宅在使用的時(shí)候，年限是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質(zhì)不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來(lái)說(shuō)，普通住宅性質(zhì)的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

4、拆遷補(bǔ)償不同：

    普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時(shí)候，得到的補(bǔ)償是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅在被拆遷的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)所有人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是如果拆遷的房屋屬于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能給與產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償。而普通住宅在被拆遷的時(shí)候，需要根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來(lái)判斷拆遷賠償?shù)摹?/span>

購(gòu)買(mǎi)非普通住宅要注意什么？

    1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。

    2、非普通住宅:轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的非普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

    3、住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高。

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么？

1、契稅不同

    買(mǎi)新房是必須要交契稅的，對(duì)于契稅，所有的地方的繳納比例都是一樣的，按成交價(jià)的1％，90平方米以下的普通住宅，若是買(mǎi)方的房屋不是唯一住房的按成交價(jià)3％征收。成交價(jià)的1．5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的，若經(jīng)查不是唯一住房的則按成交價(jià)3％征收。144平米及144平方米以上的按3％征收。

2、個(gè)人所稅稅不同

    買(mǎi)房子要交個(gè)人所得稅，但這是有條件限制的，個(gè)人所得稅是按照成交價(jià)的1％交納。普通住宅房產(chǎn)證滿５年的，并且是家庭唯一住房的，則免征。非普通住宅的，無(wú)論多少年，都按成交價(jià)的１％來(lái)征收。

什么是普通住宅與非普通住宅

1、普通住房

（1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上。

（2、單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下。

（3、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

（4、首次上市的已購(gòu)房改房、回遷房、安居房、康居房、農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，一般均視同普通住宅。

2、非普通住房

（1、必須是商品房，已購(gòu)公房和一些政策性保障住房不含在其中。

（2、不能滿足上述普通住房所述的前三項(xiàng)三個(gè)條件的任何一條的，如小別墅、度假村等都屬于非普通租房。

選房時(shí)要注意什么問(wèn)題

1、看地理位置

    房子所處的地理位置不僅關(guān)系到今后業(yè)主的生活便捷性，還關(guān)系到房子的價(jià)值，確定房子地段的時(shí)候一定要選擇適合自己的地段。選房首先要確定一個(gè)大致的區(qū)域，要把家安在自己工作的區(qū)域或者自己已經(jīng)熟悉且習(xí)慣的區(qū)域，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人的喜好和區(qū)域的房屋均價(jià)等來(lái)進(jìn)行選擇。

2、注意周邊配套

    雖說(shuō)房子周邊的配套并不是越多越好，但是必要的一些配套還是不能少的，大家在選房的時(shí)候也要注意這個(gè)問(wèn)題。社區(qū)配套服務(wù)主要包括教育設(shè)施、醫(yī)療配套、商業(yè)配套等等，日常生活肯定是要買(mǎi)菜做飯的，周末也要去逛個(gè)街，因此房子周邊的商業(yè)配套也要盡可能的豐富。

3、注意小區(qū)環(huán)境

    如今城市中的污染非常的多，大家在選房的時(shí)候也開(kāi)始越來(lái)越重視房子周邊環(huán)境的問(wèn)題了，小區(qū)的環(huán)境主要包括綠化、休閑活動(dòng)的場(chǎng)所。大家在選房子的時(shí)候要觀察周邊是否存在垃圾場(chǎng)或者是一些制造噪音比較多的地方，選房子的時(shí)候盡量避開(kāi)這些地方。

買(mǎi)房之前要搞清楚哪些問(wèn)題?

1、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

    購(gòu)買(mǎi)房子的話，一定要選擇資質(zhì)好，證件齊全的開(kāi)發(fā)商，要知道現(xiàn)在延期交房以及樓盤(pán)爛尾的情況時(shí)有發(fā)生，為避免這樣的情況發(fā)生，購(gòu)房者最好是選擇資質(zhì)好可靠的開(kāi)發(fā)商。根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，即使你已經(jīng)交了購(gòu)房定金，也是可以要回的。

2、分清套內(nèi)面積和建筑面積

    不同的樓盤(pán)銷(xiāo)售房子的方式也不同，有些房子是按照建筑面積銷(xiāo)售的，有些房子則是按照套內(nèi)面積銷(xiāo)售的，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都是非常精明的，有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在售房的時(shí)候喜歡玩文字游戲，那么房屋面積上就很好做文章了。開(kāi)發(fā)商很有可能在購(gòu)房面積里將套內(nèi)面積寫(xiě)成建筑面積，很多消費(fèi)者稍不注意就會(huì)在這一條款上吃虧。

3、合理規(guī)劃

    買(mǎi)房之前進(jìn)行合理的資金規(guī)劃是對(duì)自己和家人負(fù)責(zé)人的表現(xiàn)，買(mǎi)房子并不是一時(shí)沖動(dòng)就將自己手上所有的資金都用了，而是還應(yīng)該考慮到今后的生活質(zhì)量，盤(pán)算手中的資金能力，根據(jù)需求制定合理的置業(yè)預(yù)算和規(guī)劃。有了資金框架，然后就根據(jù)家庭人口的居住需求來(lái)制定購(gòu)房規(guī)劃，買(mǎi)多大的房，在哪里買(mǎi)，預(yù)算夠不夠了。