房子過(guò)戶需要多少錢(qián)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

（一）買(mǎi)方應(yīng)支付稅費(fèi):

　1、物業(yè)轉(zhuǎn)讓契稅:5%（144平方米以上為3%，90平方米以下為1%，這是首套房的標(biāo)準(zhǔn)）。

　2、物業(yè)轉(zhuǎn)讓印花稅:0.05%;

　3、物業(yè)過(guò)戶手續(xù)費(fèi):3元/平方米;

　4、物業(yè)過(guò)戶映射費(fèi):1.36元/平方米;

　5、房產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)和收費(fèi)費(fèi):一般情況為200元;

（二）賣(mài)方應(yīng)支付稅費(fèi):

　1、物業(yè)轉(zhuǎn)讓印花稅:為0.05%;

　2、物業(yè)過(guò)戶手續(xù)費(fèi):3元/平方米;

　3、物業(yè)轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅:為全部金額5元。5%（房產(chǎn)證5年以下）;

　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅:房地產(chǎn)交易利潤(rùn)的20%或房款的1%（單房5年可免繳房產(chǎn)證）;

　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指甲方以轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、應(yīng)當(dāng)?shù)椒课輽?quán)屬登記中心去辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等方式向乙方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的全過(guò)程。

（三）房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)計(jì)算方法：

　1、房屋過(guò)戶費(fèi):住宿費(fèi)6元/平方米，非住宿費(fèi)10元/平方米。一般的規(guī)則是買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)分擔(dān)一半的費(fèi)用。

　2、房屋過(guò)戶登記費(fèi):普通住宅80元/套，由買(mǎi)方承擔(dān)。

　3、房屋轉(zhuǎn)讓土地黃金:一般在轉(zhuǎn)讓中收取，應(yīng)當(dāng)按房屋正常交易價(jià)格的2%計(jì)稅。賣(mài)方承擔(dān)。

　4、房屋過(guò)戶及備案費(fèi)用:50元/宗。

　5、二手房轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓需繳納契稅:稅率3%，按正常交易報(bào)價(jià)繳納契稅;自用一般住宅（建筑面積144平方米以下，容積率1.2以上，買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)4290元/平方米）合同稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民從無(wú)到有購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，因拆遷而獲得的拆遷補(bǔ)償部分相當(dāng)于免征契稅，交易價(jià)格超出了拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶�，部分征收上述契稅，買(mǎi)家承擔(dān)。

　6、房屋轉(zhuǎn)讓印花稅:按正常交易價(jià)格計(jì)算，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)一半。

　7、房子轉(zhuǎn)讓所得稅:房子買(mǎi)了不到五年的市場(chǎng)銷售收集，有兩種方法:稅率為20%，根據(jù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移收入（銷售報(bào)價(jià)——房子原價(jià)——原繳納契稅繳納營(yíng)業(yè)稅，合理費(fèi)用）計(jì)劃征收;未能按成交價(jià)格的1%提供原采購(gòu)產(chǎn)品，賣(mài)方承擔(dān)。

房子過(guò)戶需要什么手續(xù)哪些證件

（一）售房一方：

　1、男、女方（職工、家屬）近期身份證明。

　2、男、女方居民身份證、戶口本及復(fù)印件。

　3、結(jié)婚證及復(fù)印件。

　4、內(nèi)部購(gòu)房發(fā)票或二手房購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)票據(jù)。

　5、房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件、房屋使用狀況證明。

　6、同戶籍居住成年人同意上市出售的書(shū)面意見(jiàn)。

　7、水電費(fèi)結(jié)清證明或結(jié)清單。

　8、采暖費(fèi)等物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明或結(jié)清單。

　9、離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或法院調(diào)解書(shū)及復(fù)印件。

　10、贈(zèng)與合同公證書(shū)及復(fù)印件。

　11、油田內(nèi)有無(wú)其他住房證明。

　12、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（合同）書(shū)。

　13、代理公證書(shū)、代理人身份證及復(fù)印件。

　14、其他簽名蓋章的材料、證件。

（二）購(gòu)房一方：

　1、男、女方（職工、家屬）近期身份證明。

　2、男、女方居民身份證、戶口本及復(fù)印件。

　3、結(jié)婚證及復(fù)印件。

　4、已購(gòu)住房情況證明。

　5、油田內(nèi)有無(wú)其他住房證明。

　6、代理公證書(shū)、代理人身份證及復(fù)印件。

　7、其他簽名蓋章的材料、證件。

房產(chǎn)過(guò)戶需要雙方到場(chǎng)嗎

　房屋過(guò)戶就是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，根據(jù)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律規(guī)定，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)。也就是說(shuō)，這項(xiàng)業(yè)務(wù)在辦理時(shí)，需要看所有權(quán)變動(dòng)的原因，如果是基于買(mǎi)賣(mài)，那需要雙方共同申請(qǐng)，提交相關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)、房產(chǎn)證、身份證明等材料，申請(qǐng)人本人無(wú)法到場(chǎng)的，可以委托他的代理人。在各地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)，對(duì)代理人的代理手續(xù)的要求不盡相同，一般需要公證的委托手續(xù)，因?yàn)楫吘狗慨a(chǎn)屬于大額的重要財(cái)產(chǎn)，涉及經(jīng)濟(jì)利益重大，公證的委托手續(xù)更為真實(shí)和嚴(yán)謹(jǐn)。

剛買(mǎi)的新房可以過(guò)戶嗎

　房屋的本質(zhì)有許多種，比如最常見(jiàn)的是商品房，安置房等福利房。一般來(lái)說(shuō)，前者只要拿到房產(chǎn)證后即可過(guò)戶，而福利房則要5年后才可以。

　那么商品房申請(qǐng)后多久可進(jìn)行過(guò)戶呢？通常自房地產(chǎn)交易中心受理之日起二十日后可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，若需補(bǔ)件，以補(bǔ)齊登記資料之日為受理日。

　　唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年過(guò)戶，能免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過(guò)戶，免營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅一般是交易額的5.6％，個(gè)人所得稅（稅率交易總額１％或兩次交易差的20％賣(mài)方繳納）。

房子過(guò)戶中介多少錢(qián)

　二手房的中介費(fèi)是通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般房屋的中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1％－2％。房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方雙方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一的成文規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。

　二手房屋的中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，而不是向房東支付，除非他不是真正的房東。中介費(fèi)一般是一次性收取，但要注意支付后索要。二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定，所以在支付時(shí)要盡量做到小心謹(jǐn)慎。

　在支付過(guò)程中要做到避免差價(jià)，好是三方見(jiàn)面后透明交易；不見(jiàn)面也要看委托代理合同；在支付前要查看相關(guān)證件辨明真假房源，不讓中介公司代理兩方，或是從多方了解信息以確保自己的利益。

房子過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算？

    1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買(mǎi)方承擔(dān)。

    2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣(mài)方承擔(dān)。

    3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納，賣(mài)方承擔(dān)。

    4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

    6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)。

    7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納買(mǎi)方承擔(dān)。

    8、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

房子過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些

    1、要是單位購(gòu)買(mǎi)的私房，是需要提交單位法人或者是組織資格證明的原件和復(fù)印件。

    2、要是非住宅過(guò)戶，是需要提交土地的使用權(quán)證書(shū)。

    3、要是當(dāng)事人不是親自辦理的話，是需提交委托書(shū)或者是公證書(shū)的，受委托人也要出具身份證原件和復(fù)印件。

    4、要是這個(gè)房子有共同的有權(quán)人，然后需要共有權(quán)人的同意才可以購(gòu)買(mǎi)。

    5、假如是法院判決的，是需要法院的判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行的通知書(shū)。

買(mǎi)房怎么過(guò)戶?

    1、我們以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。

    2、其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。我們以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。

    3、以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女：繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。

房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)都有什么

    契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）印花稅：房款的0．05％推薦閱讀：交易費(fèi)：3元／平方米，測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米。

    1、印花稅：房款的0．05％、交易費(fèi)：3元／平方米、營(yíng)業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)、成交價(jià)3％的契稅；、手續(xù)費(fèi)：5元／㎡的交易費(fèi)，550元／套的登記費(fèi)．

    2、成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅；差價(jià)30％－60％的土地增值稅；差額的5．55％營(yíng)業(yè)稅以及附加；差價(jià)20％的個(gè)人所得稅。這樣算下來(lái)，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40％以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。