購買學(xué)區(qū)房有什么優(yōu)點(diǎn)
1、文化氣息濃
學(xué)區(qū)房，顧名思義就是學(xué)校周邊的房子，一般學(xué)校周邊會有不錯的文化氣息，而且人文環(huán)境也是不錯的，對小孩子的發(fā)展是比較有利的。
2、設(shè)施更安全
一般來說學(xué)校為了方便學(xué)生上下學(xué)，其交通都是非常便利的，是交通密集型的場所，而且在交通安全方面都有不少保障和設(shè)施，購買這里的房子對孩子上下學(xué)和生活都是很有幫助的。
3、獲取入學(xué)資格
現(xiàn)在學(xué)校招生都是按照區(qū)域來劃片分配的，所以有外地人為了小孩能得到更好的教育，都會購買學(xué)區(qū)房來落戶以便于獲取重點(diǎn)學(xué)校的入學(xué)資格，即使房子小點(diǎn)、環(huán)境差點(diǎn)也沒關(guān)系。
4、投資收益高
學(xué)區(qū)房不管是在樓市低迷，還是房價暴跌等情況下，都能保持穩(wěn)定的成交量，一般不會有無人購買的情況出現(xiàn)，特別是對于重點(diǎn)類小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)等學(xué)校，只要不出現(xiàn)搬遷的話，周邊發(fā)展就非常穩(wěn)定，升值空間是非常大的，購買用來投資的話，肯定是會有收益的，即便是用來出租也是很容易租出去的。
什么叫學(xué)區(qū)房
學(xué)區(qū)房指得的周邊有教育資源的樓房，其是房地產(chǎn)市場的衍生品。學(xué)區(qū)房也可以說是房地產(chǎn)商的一個促銷手段，好的學(xué)區(qū)房往往高出普通商品住宅的20%，學(xué)區(qū)房”具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點(diǎn)，雖然價格較高，但受到的關(guān)注度還是非常高。
能否落戶是關(guān)鍵
購買“學(xué)區(qū)房”的時候還需要特別注意戶口是否可以遷移，對于為了子女就讀而購房的也是屬于B類生，因此盡早落戶是其中的關(guān)鍵。有業(yè)內(nèi)人士表示在二手房買賣過程中，很多情況下產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行，一定要需要賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，買家才能將家庭成員的戶口遷入，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是自己的了，但是因房中仍有戶口未能及時遷出的話，是無法辦理遷入手續(xù)的。
山寨版本“學(xué)區(qū)房”
所謂的山寨就是假貨的意思，有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但是要注意，這個時候很有可能就會產(chǎn)生能夠進(jìn)入該學(xué)校就讀的錯覺了，要知道每個學(xué)校的招生范圍每年都會公布一次，在買房時，就應(yīng)該了解一下房源所在地是否在招生范圍，否則雖然可能僅一墻之隔，但是就會出現(xiàn)無法就讀家長想要的學(xué)校的尷尬情況了。
學(xué)區(qū)房和學(xué)位房有什么區(qū)別？
學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房“，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊登記入學(xué)”。
學(xué)位房是孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中時，為了得到該地段相對應(yīng)學(xué)校的學(xué)位，而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房內(nèi)購買房產(chǎn)，以使得孩子得到該學(xué)校的學(xué)位。
兩者區(qū)別是：學(xué)區(qū)房保證就讀名額，不保證學(xué)位，且對入住學(xué)區(qū)房時間有要求，且學(xué)區(qū)隨政府劃分有變動；學(xué)位房屬于買就送學(xué)位，但對學(xué)位的年限有一定限制。
買學(xué)區(qū)房有什么好處？
1. 能夠享受重點(diǎn)學(xué)校的教育資源。
這是學(xué)區(qū)房最重要的優(yōu)勢。重點(diǎn)學(xué)校與普通學(xué)校之間的差距比較大，如擇校競爭最為激烈的海淀區(qū)，部分名校與普通學(xué)校辦學(xué)條件的差距較大，教師的質(zhì)量，升學(xué)率等其他教學(xué)資源，都是有一定差距的。
2. 具有較好周邊配套。
學(xué)區(qū)房位于城市較為發(fā)達(dá)地帶，商業(yè)配套、交通配套等都比較完善。買房既要考慮學(xué)區(qū)，也要考慮衣食住行的方便性，而這些配套學(xué)區(qū)房很占優(yōu)勢。
3. 學(xué)區(qū)房具有較大的投資優(yōu)勢。
相對普通住宅而言，學(xué)區(qū)房房價較高，但其升值空間也較大。尤其是名校的學(xué)區(qū)房，升值保值的能力更強(qiáng)，成交量和租賃量能夠保持較為穩(wěn)定的狀態(tài)，作為投資來說是很值得考慮的。
4. 學(xué)區(qū)房一般離學(xué)校近，孩子上學(xué)方便。
家長可以省去接送孩子上下班的時間，平時有學(xué)習(xí)上的問題，可以隨時去學(xué)校和老師溝通。
買學(xué)區(qū)房應(yīng)注意什么問題？
1. 確認(rèn)是不是真的學(xué)區(qū)房：買之前需確認(rèn)學(xué)校劃片時，有沒有將該房子劃入學(xué)校片區(qū)之內(nèi)。
2. 確認(rèn)賣家戶口是否能遷走：上一業(yè)主戶口遷不走，買家是不能將戶口遷進(jìn)的，會影響孩子落戶問 題。
3. 關(guān)注學(xué)校的落戶時間：有的學(xué)校對落戶時間有要求，例如需要落戶三年的才能上學(xué)。這種情況一定要在孩子上學(xué)之前就要換成學(xué)區(qū)房，避免等孩子到了上學(xué)年齡因?yàn)槁鋺魰r間而不能上學(xué)。
4. 弄清學(xué)區(qū)房的名額是否已被占用：有些學(xué)區(qū)房只有一個入學(xué)名額，如果名額已被占用，即使購買了學(xué)區(qū)房，孩子也不能上學(xué)。
買學(xué)區(qū)房四大要素
購買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說，購買學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。
（1）落戶關(guān)鍵
對出于子女就讀而購房的情況而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。
此外，有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形并不少見。對于上述類情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。
（2）片區(qū)調(diào)整
受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。
因此建議購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形。特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)要當(dāng)心，因?yàn)槊磕杲逃块T會對學(xué)區(qū)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整，從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個普通學(xué)區(qū)，這會導(dǎo)致產(chǎn)生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。
（3）了解政策
即使是在同一個城市，各個區(qū)縣對“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“學(xué)區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。
如在北京、上海，有些名校因?yàn)樯催^剩，對“就近入學(xué)”招錄的學(xué)生戶口轉(zhuǎn)入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的核心學(xué)校。還有些學(xué)校在招生時會對入住時間進(jìn)行硬性規(guī)定，如上海有些學(xué)校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細(xì)咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。
此外動遷風(fēng)險也要當(dāng)心。要了解區(qū)域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。
（4）山寨版
有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。
雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但是記者在咨詢上海市教委時，有關(guān)人士對此解釋說，“就近入學(xué)”中的“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠(yuǎn)近，不是指某個學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。
據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，每個學(xué)校的招生范圍每年都會公布一次，但招 生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長想要選擇的學(xué)校的情形。說到底，是政府職能部門工作缺乏人性化。
而且，市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。
